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訳あり物件の売却でお悩みではありませんか。
事故物件や再建築不可物件、共有持分など、一般的な不動産会社では断られてしまう物件でも、専門の買取業者なら適正価格でスピーディーに現金化できます。
本記事では、豊富な実績と信頼性を持つ訳あり物件買取業者を厳選してご紹介します。
買取相場や高く売却するコツ、業者選びのポイントまで徹底解説しますので、訳あり物件の売却を検討されている方はぜひ参考にしてください。

訳あり物件買取業者比較一覧表

まずは各業者の基本スペックを一覧で比較します。買取実績や対応エリア、最短現金化期間など、重要なポイントを表にまとめました。

訳あり物件買取業者おすすめTOP5

出典:ラクウル公式サイト

ラクウルは独自の査定システムにより物件価値を適正に評価できる体制が整っており、訳あり物件の買取において高い評価を得ている業者です。日本全国の豊富な買取実績があり、事故物件やゴミ屋敷、違法建築物件など、あらゆる訳あり物件に対応しています。

商品の特徴

おすすめポイント

✅ 業界最速クラスの現金化スピード
最短48時間で売却から現金化まで完了するため、急いで資金が必要な方や相続税の納付期限が迫っている方でも安心して依頼できます。独自のネットワークと豊富な経験により、通常なら時間のかかる複雑な物件でもスピーディーな対応が可能です。

✅ どんな訳あり物件でも買取可能
事故物件やゴミ屋敷、違法建築物件など、一般的な不動産会社では敬遠されがちな物件でも積極的に買取を行います。豊富な再生ノウハウと独自の販売ルートを持っているため、他社で断られた物件でも適正価格での買取が期待できます。

✅ 全国対応で追加費用ゼロ
日本全国どこでも無料で出張査定を実施し、査定料やキャンセル料などの追加費用は一切かかりません。地方の物件や遠方の相続物件でも気軽に相談できる点が大きな魅力となっています。

こんな人におすすめ

• 👍 とにかく早く現金化したい方
• 👍 他社で買取を断られた物件をお持ちの方
• 👍 リフォームや清掃の費用をかけずに売却したい方

ラクウルの公式サイトはこちら

出典:訳あり不動産相談所公式サイト

訳あり不動産相談所は事故物件や再建築不可の土地、ゴミ屋敷など、他社では断られるような難しい物件でもスピード買取が可能な専門業者です。弁護士や税理士などの士業と連携しているため、相続や債務問題などの複雑な事情にもワンストップで対応できる点が最大の強みとなっています。

商品の特徴

おすすめポイント

✅ 士業との連携で安心のワンストップ対応
弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、相続や債務問題など複雑な法的事情を抱えた物件でも安心して相談できます。売却に関する法的手続きから税務処理まで、専門家のサポートを受けながら進められる点が大きな魅力です。

✅ 難しい物件でも買取可能
事故物件や再建築不可物件、ゴミ屋敷など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件でも積極的に買取を行います。豊富な経験とノウハウにより、他社で断られた物件でも適正価格での買取が期待できます。

✅ 全国対応で追加費用なし
日本全国どこでも無料で出張査定を実施しており、査定料やキャンセル料などの追加費用は一切発生しません。遠方の物件や相続物件でも気軽に相談できる体制が整っています。

こんな人におすすめ

• 👍 相続や債務問題で困っている方
• 👍 法的な手続きに不安がある方
• 👍 専門家のサポートを受けながら売却したい方

訳あり不動産相談所の公式サイトはこちら

出典:訳あり物件買取プロ公式サイト

訳あり物件買取プロは全国対応で年間3,000件以上の相談実績を持つ、訳あり物件買取のプロフェッショナルです。迅速な現金化が可能で、最短2日で売却が完了する点が大きな魅力となっています。事故物件や再建築不可物件など、他社で断られた物件でも積極的に買取を行っています。

商品の特徴

おすすめポイント

✅ 圧倒的な相談実績
年間3,000件以上の相談実績があり、あらゆるタイプの訳あり物件に対応してきた豊富な経験があります。実績に裏打ちされた確かな査定力で、物件の価値を最大限に引き出す買取が期待できます。

✅ 業界最速クラスの現金化
最短2日で売却から現金化まで完了するため、急な資金需要にも迅速に対応できます。独自のネットワークと効率的な手続きにより、通常なら時間のかかる複雑な物件でもスピーディーな対応が可能です。

✅ 契約不適合責任が免責
売却後に瑕疵が見つかっても責任を問われることがないため、安心して売却できます。訳あり物件特有のリスクを回避できる点が大きなメリットとなっています。

こんな人におすすめ

• 👍 豊富な実績のある業者に依頼したい方
• 👍 できるだけ早く現金化したい方
• 👍 売却後のトラブルを避けたい方

訳あり物件買取プロの公式サイトはこちら

出典:ワケガイ公式サイト

ワケガイは複数の弁護士事務所や税理士事務所と連携し、安全な売却をサポートする体制を構築している買取業者です。買取から売却までをワンストップで対応し、事故物件や相続物件など幅広い物件の買取に実績があります。無料相談を受け付けているため、気軽に依頼できる点も魅力となっています。

商品の特徴

おすすめポイント

✅ 専門家との強固な連携体制
複数の弁護士事務所や税理士事務所と連携しているため、法的トラブルや税務問題にも適切に対応できます。安全で確実な売却を実現するためのサポート体制が整っています。

✅ ワンストップ対応で手続き簡単
買取から売却までの全ての手続きをワンストップで対応するため、面倒な手続きを最小限に抑えられます。初めて訳あり物件を売却する方でも安心して進められる体制が整っています。

✅ 無料相談で気軽に相談可能
訳あり物件の売却に関する相談を無料で受け付けており、まずは相談だけしてみたいという方にも最適です。専門スタッフが丁寧に対応してくれるため、初めての方でも安心して相談できます。

こんな人におすすめ

• 👍 法的な問題を抱えている方
• 👍 まずは無料で相談したい方
• 👍 手続きを全てお任せしたい方

ワケガイの公式サイトはこちら

出典:空き家買取くんbyWish公式サイト

空き家買取くんbyWishは空き家に特化した買取システムを確立し、訳あり物件の売却実績を多数保有している業者です。査定から売却までの期間を最短5日間に抑え、スピーディーな対応が可能となっています。物件状態や地域を問わず買取可能で、専門スタッフによる丁寧な対応に定評があります。

商品の特徴

おすすめポイント

✅ 空き家特化の専門性
空き家に特化した買取システムを持っているため、空き家特有の問題や課題にも適切に対応できます。豊富な空き家買取実績により、適正価格での買取が期待できます。

✅ 最短5日の現金化
査定から売却まで最短5日間で完了するため、急いで資金が必要な方にも対応できます。効率的な手続きとスピード感のある対応が魅力となっています。

✅ 全国対応で物件状態不問
物件状態や地域を問わず買取可能で、全国どこでも対応しています。老朽化が進んだ空き家や地方の物件でも気軽に相談できる体制が整っています。

こんな人におすすめ

• 👍 空き家を早く処分したい方
• 👍 老朽化が進んだ物件をお持ちの方
• 👍 空き家の管理に困っている方

空き家買取くんbyWishの公式サイトはこちら

失敗しない訳あり物件買取業者の選び方

訳あり物件の売却を成功させるには、適切な買取業者を選ぶことが何より重要です。業者選びを間違えると、相場より安く買い叩かれたり、売却後にトラブルに巻き込まれたりするリスクがあります。ここでは、信頼できる買取業者を見極めるための重要なポイントを解説します。

買取実績の豊富さで選ぶ

訳あり物件の買取実績が豊富な業者は、物件価値を適切に見極められるスキルとノウハウを持っています。実績の少ない業者は訳あり物件の評価に慣れておらず、相場より大幅に安い査定額を提示される可能性があります。

買取業者のホームページには具体的な買取実績や事例が掲載されているため、必ずチェックしましょう。年間の買取件数や、自分が売却したい物件と似たタイプの実績があるかを確認することが大切です。実績豊富な業者ほど、適正価格での買取が期待できます。

特に事故物件や再建築不可物件など、特殊な訳あり物件を扱った実績があるかどうかは重要な判断材料となります。同じような物件を数多く取り扱っている業者であれば、その物件特有の価値を理解し、適切な査定が可能です。

対応エリアと地域密着度で選ぶ

在住地域の不動産市場に詳しい買取業者を選ぶことは、売却価格に大きく影響します。地域の不動産相場や市場動向に精通している業者は、物件の適正価格を的確に査定できるノウハウを持っています。

全国対応の大手業者も魅力的ですが、地域密着型の買取業者の方がその土地ならではの特性や価値を理解しているため、高額売却が期待できるケースもあります。特に地方の物件や特殊な立地条件を持つ物件の場合、地域事情に詳しい業者の方が有利です。

複数の業者に査定を依頼する際は、全国展開している大手業者と地域密着型の業者の両方に相談してみることをおすすめします。それぞれの査定額や提案内容を比較することで、最も有利な条件を引き出すことができます。

士業との連携体制で選ぶ

弁護士や税理士などの士業と連携している買取業者は、法的トラブルや税務問題にも適切に対応できます。訳あり物件の売却では、相続問題や債務整理、境界トラブルなど、法的な課題を抱えているケースが少なくありません。

士業との連携体制が整っている業者であれば、こうした複雑な問題もワンストップで解決できます。自分で個別に専門家を探す手間が省けるだけでなく、不動産取引に精通した専門家のサポートを受けられるメリットがあります。

特に相続物件や任意売却物件など、法的手続きが複雑な物件の場合は、士業との連携体制がある業者を優先的に選ぶべきです。取引の安全性を高めるためにも、各種専門家とのネットワークを持つ業者を選ぶことが重要です。

査定の透明性で選ぶ

適切な査定根拠の説明ができる買取業者は、物件価値を正しく理解している証拠です。査定額だけでなく、なぜその価格になったのかを明確に説明してくれる業者を選びましょう。

査定の際には、物件のどの部分がプラス評価され、どの部分がマイナス評価されたのかを詳しく聞いてください。曖昧な説明しかできない業者や、質問に対して明確な回答がない業者は避けるべきです。納得のいく買取価格の提示には、明確な価格査定の説明が不可欠です。

また、査定額が相場と比べて極端に高い場合や低い場合は、その理由をしっかりと確認することが重要です。根拠のない高額査定は契約後に減額される可能性があり、逆に不当に安い査定は業者の知識不足や悪質な買い叩きの可能性があります。

よくある質問

まとめ

訳あり物件の売却では、専門の買取業者を選ぶことが成功の鍵となります。本記事では、豊富な実績と信頼性を持つ5社を厳選してご紹介しました。事故物件や再建築不可物件、共有持分物件など、一般的な不動産会社では断られてしまう物件でも、専門業者なら適正価格でスピーディーに現金化できます。

特に第1位のラクウルは、独自の査定システムと最短48時間の現金化を実現する業界トップクラスのスピード対応が魅力です。日本全国どこでも対応可能で、ゴミ屋敷や違法建築物件など、他社では取り扱いが難しい特殊な物件でも積極的に買取を行っています。リフォームや清掃の費用をかけずに現状のまま売却できるため、手間も費用も最小限に抑えられます。

訳あり物件の売却でお悩みの方は、まず複数の業者に無料査定を依頼して、最も有利な条件を提示する業者を選びましょう。適切な業者選びによって、思った以上の価格で売却できる可能性があります。

ラクウルの公式サイトはこちら