【2025年最新】空き家買取業者おすすめ5選｜高額買取を実現する完全ガイド

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空き家の処分に悩んでいる方は少なくありません。相続した実家が空き家になってしまった、管理が負担になっている、固定資産税の支払いが重荷になっているなど、理由はさまざまです。

空き家を放置すると、老朽化による倒壊リスクや近隣トラブル、さらには特定空き家に指定されて固定資産税が最大6倍になる可能性もあります。そのため、使用予定のない空き家は早期に売却することが賢明な選択といえるでしょう。

空き家の売却方法には仲介と買取がありますが、立地や物件状態に問題がある空き家の場合、仲介では買主がなかなか見つからないことも珍しくありません。そこでおすすめなのが、空き家を専門に扱う買取業者への依頼です。

本記事では、空き家買取業者の選び方から、おすすめの買取業者5社を徹底比較してご紹介します。それぞれの特徴や強み、実際の利用者の声も交えながら、あなたに最適な買取業者が見つかるようサポートいたします。

空き家買取業者比較一覧表

まずは、今回ご紹介する5社の基本スペックを一覧で比較します。対応エリアや買取スピード、実績など重要なポイントを表にまとめました。各業者の特徴を把握して、あなたのニーズに合った業者を見つける参考にしてください。

空き家買取業者おすすめTOP5

出典:ラクウル公式サイト

ラクウルは、全国の訳あり不動産を直接買取している業界トップクラスのサービスです。

10万人以上の投資家会員を抱えており、豊富な顧客ネットワークを背景にした積極的な買取が大きな特徴です。独自に築き上げた金融機関とのパイプも持っており、資金調達能力の高さから大型物件にも対応できる体制が整っています。

商品の特徴

おすすめポイント

✅ 圧倒的なスピードで現金化できる
相談から最短24時間で買取が完了するため、急いで現金が必要な方に最適です。一般的な買取業者では数週間かかるところ、ラクウルなら驚異的なスピードで対応してくれます。豊富な資金力と投資家ネットワークがあるからこそ実現できるサービスです。

✅ 他社を圧倒する高額買取実績
10万人超の投資家会員という圧倒的な販売チャネルを持つため、他社では難しい高額買取が可能です。実際に他社より100万円以上高く買い取った事例も多数あります。複数社で査定を取った結果、ラクウルが最高額だったという声も多く寄せられています。

✅ 全国どこでも対応可能な安心感
都市部はもちろん、地方の空き家にも積極的に対応しています。全国ネットワークを持つ大手ならではの強みで、地域を問わず高品質なサービスを提供できます。

利用者の口コミ

こんな人におすすめ

• 👍 とにかく早く空き家を現金化したい方
• 👍 他社よりも高く買い取ってほしい方
• 👍 地方の空き家で対応業者が見つからない方

ラクウルの公式サイトはこちら

出典:リアルトハーツ公式サイト

リアルトハーツは、空き家買取だけでなく新築・中古住宅や土地の販売など、住宅に関する幅広い事業を展開する総合不動産企業です。

商品の特徴

おすすめポイント

✅ 他社より高く買取ることがモットー
「他社よりも高く買取ること」を経営理念に掲げており、地域密着で培った独自の販売ルートにより高額買取を実現しています。実際に他社査定額よりも数十万円高い事例が多数報告されています。

✅ 家財処分不要で手間がかからない
家具や家財道具をそのまま残して売却できるため、処分費用も手間も不要です。遠方の空き家で片付けが難しい方には特に便利なサービスです。

✅ スピーディーな対応で早期現金化
査定から買取まで最短2週間で完了するため、急いで現金が必要な方でも安心です。豊富な経験とノウハウにより迅速な手続きが可能になっています。

利用者の口コミ

こんな人におすすめ

• 👍 地域密着型の信頼できる業者に依頼したい方
• 👍 家財を残したまま空き家を売却したい方
• 👍 他社より高い買取価格を重視する方

リアルトハーツの公式サイトはこちら

出典:イズミハウス公式サイト

イズミハウスは、日本初の「事故物件買取保証サービス」を提供する革新的な買取業者です。

商品の特徴

おすすめポイント

✅ 買取保証で必ず売却できる安心感
仲介で一定期間買い手がつかなかった場合、確実に買取してもらえる保証サービスは業界初の画期的なシステムです。高く売れるチャンスを残しながら、最終的に必ず売却できる安心感があります。

✅ 利益還元で二重取りのチャンス
買取後に高値で売却できた場合、利益の一部を還元してもらえる独自システムが魅力です。買取額と売却益の二重取りができる可能性があり、他社にはないメリットといえます。

✅ 24時間対応で相談しやすい
24時間営業のため、仕事が忙しい方でも自分のタイミングで相談できます。夜間や早朝でも対応してもらえる柔軟性が好評です。

利用者の口コミ

こんな人におすすめ

• 👍 まずは仲介で高く売りたいが最終的な買取保証もほしい方
• 👍 利益還元システムで少しでも多く現金化したい方
• 👍 24時間対応の業者を探している方

イズミハウスの公式サイトはこちら

出典:ハッピープランニング公式サイト

ハッピープランニングは、首都圏を中心に訳あり不動産の買取を専門に行う実績豊富な業者です。

商品の特徴

おすすめポイント

✅ 業界の第一人者による確かなノウハウ
代表の大熊昭氏は事故物件に関する第一人者として知られ、多数のメディアに出演しています。豊富な経験に基づく確かなノウハウで、難しい物件でも適切に対応してもらえます。

✅ 買取と仲介から選べる柔軟性
直接買取だけでなく仲介売却にも対応しているため、空き家の状態から最適な売却方法を選べます。すぐに現金化したい場合は買取、時間をかけて高く売りたい場合は仲介と、状況に応じた選択が可能です。

✅ 顧客満足度3冠の信頼性
2年連続で顧客満足度3冠を達成しており、サービス品質の高さが証明されています。実際の利用者からの高評価が信頼の証といえます。

利用者の口コミ

こんな人におすすめ

• 👍 首都圏の空き家を売却したい方
• 👍 業界の第一人者に相談したい方
• 👍 買取と仲介を比較検討したい方

ハッピープランニングの公式サイトはこちら

出典:ラビックス公式サイト

ラビックスは、査定から現金化まで最短24時間という驚異的なスピードが特徴の買取業者です。

商品の特徴

おすすめポイント

✅ 業界最速レベルの24時間対応
急な事情で一刻も早く現金化が必要な方に最適です。最短24時間で現金化できるスピード感は、他社にはない大きな強みといえます。

✅ 3つのプランから選べる柔軟性
通常売却プラン、すべてお任せの楽々売却プラン、近所に知られたくない方向けのシークレットプランの3つから選択できます。個々の事情に合わせた最適なプランを選べる点が魅力です。

✅ 地域特化による高品質サービス
東京・神奈川に特化することで、地域の相場を熟知した適正価格での買取が可能です。エリアを絞ることで品質の高いサービスを提供しています。

利用者の口コミ

こんな人におすすめ

• 👍 東京・神奈川エリアで最速の現金化を希望する方
• 👍 近所に知られずに売却したい方
• 👍 すべての手続きをお任せしたい方

ラビックスの公式サイトはこちら

失敗しない空き家買取業者の選び方

空き家買取業者は数多く存在しますが、業者選びを間違えると大きく損をする可能性があります。

買取価格は業者によって数十万円から数百万円もの差が出ることも珍しくありません。また、対応の質やスピード感も業者によって大きく異なります。

ここでは、失敗しない空き家買取業者を選ぶための重要なポイントを3つご紹介します。これらのポイントを押さえることで、より高値での売却と満足度の高い取引が実現できるでしょう。

買取実績が豊富な業者を選ぶ

空き家買取業者を選ぶ際、最も重要な判断基準の一つが買取実績の豊富さです。

実績が豊富な業者は、さまざまなタイプの空き家を買い取ってきた経験があります。そのため、物件の価値を正確に査定できるノウハウを持っており、適正価格での買取が期待できます。

また、買い取った空き家の活用方法や転売ルートを確立しているため、他社よりも高値で買い取れる余裕があるのです。実績は業者の公式サイトで確認できることが多く、年間の買取件数や累計実績が明記されています。

最低でも年間数百件以上の実績がある業者を選ぶことをおすすめします。実績が豊富な業者なら、スムーズな取引と高額買取の両方が期待できるでしょう。

対応エリアと地域密着度を確認する

空き家の買取価格は、その地域の相場や特性によって大きく変動します。そのため、売却したい空き家があるエリアに精通した業者を選ぶことが重要です。

全国対応の大手業者も安心感がありますが、地域密着型の業者は地元の相場や需要を熟知しているため、適正価格での査定が期待できます。特に地方の空き家の場合、その地域での取引実績が豊富な業者を選ぶことで、より高値での買取につながる可能性が高まります。

業者の公式サイトで対応エリアを確認し、さらに自分の物件があるエリアでの取引実績があるかどうかもチェックしましょう。地域での実績が明記されている業者なら、安心して依頼できます。

査定の根拠を明確に説明してくれるか

信頼できる空き家買取業者は、査定価格の根拠を明確に説明してくれます。

具体的には、周辺の取引事例、土地の価格相場、リフォームや解体にかかる費用の見積もりなど、数字を示しながら丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。査定額だけを提示して詳しい説明がない業者は、相場より安く買い取ろうとしている可能性があります。

複数の業者に査定を依頼し、それぞれの説明を比較することで、適正価格を見極めることができます。また、査定時の担当者の対応も重要なチェックポイントです。

質問に対して誠実に答えてくれるか、専門用語をわかりやすく説明してくれるかなど、コミュニケーション能力も業者選びの判断材料になります。納得できる説明をしてくれる業者なら、安心して取引を進められるでしょう。

よくある質問

まとめ

本記事では、空き家買取業者のおすすめランキングTOP5と、失敗しない業者選びのポイントをご紹介しました。

空き家の売却では、買取業者選びが成功の鍵を握ります。実績が豊富で、対応エリアに精通し、査定の根拠を明確に説明してくれる業者を選ぶことで、納得のいく価格での売却が実現できます。

今回ご紹介した5社の中でも、第1位のラクウルは、全国対応で最短24時間のスピード買取、さらに10万人超の投資家ネットワークによる高額買取実績が魅力です。他社より100万円以上高く買い取った事例も多数あり、訳あり物件でも積極的に買取を行っています。

急いで現金化したい方や、他社で断られた空き家をお持ちの方、少しでも高く売却したい方には特におすすめです。

空き家を放置すると税金や維持費がかさみ、特定空き家に指定されるリスクもあります。使用予定のない空き家をお持ちの方は、ぜひ早めに行動を起こしてください。まずは無料査定から始めてみましょう。

ラクウルの公式サイトはこちら